Тенденции на рынке недвижимости Большого Торонто

Тенденции на рынке недвижимости Большого Торонто:
condo и townhouses обгоняют дома

Закончилось лето и наступила осень. Конец августа и начало сентября ознаменовались небольшим снижением активности на рынке недвижимости Большого Торонто, поскольку и продавцы, и покупатели недвижимости были озабочены другими вопросами: началом школьного сезона и долгожданным возвращением детей в школу, религиозными праздниками и подготовкой к федеральным выборам.

В середине сентября высокая активность на рынке недвижимости возобновилась, в том числе благодаря постепенному восстановлению экономики. При этом, по темпам роста цен кондоминиумы и таунхаусы даже обогнали отдельно стоящие дома, а покупки на вторичном рынке перепродажи превысили покупку нового жилья. Причин для этого несколько.

Тенденция на повышение цен уже заложена застройщиками в стоимость нового жилья и условия предварительной покупки (в настоящее время цены на новую недвижимость превышают цену перепродажи). Кроме того, большинство крупных компаний-застройщиков требуют, чтобы потенциальные покупатели заручились документами из банка, подтверждающими получение ипотеки на момент окончания строительства. Получить такое подтверждение достаточно непросто, поскольку банки закладывают более высокий процент по ипотеке и предъявляют более жесткие требования к потенциальным покупателям.
По этой причине основная покупательная активность сосредоточена на вторичном рынке жилья, а также на более доступных видах жилья: кондоминиумах и таунхаусах, особенно среди тех, кто только заходит на рынок недвижимости (даже при рекордно низких процентных ставках на ипотечные займы, получить ипотеку на сумму выше $700,000 при отсутствии другой недвижимости – достаточно сложно).

Для новых жителей Канады полезно знать, что на местном рынке существуют три основных вида жилья: кондоминиумы, частные дома и городские дома (townhouses).

Кондоминиум – квартира в многоэтажном доме, которая находятся в частной собственности её владельца, а земля и прилегающая территория, а также «общие элементы» – коридоры, лифты, тренажёрный зал, сауна, бассейн и прочее – в совместной собственности всех жильцов кондоминиума.

Таунхаус (Townhouse)

Длинное двух- или трехэтажное здание, в котором расположены вертикальные жилые секции с отдельным входом с улицы, и нет ни общего лифта и коридоров. Таунхаусы бывают двух типов:

(1)              Кондоминиум, где жильцы обязаны платить ежемесячную плату на уборку территории, страховку здания, воду и средства, направляемые в резервный фонд – на ремонт крыш, и т.п.

(2)              Freehold, где хозяева сами несут ответственность за содержание здания, прилегающих участков и все другие затраты.

Отдельный дом (detached)

В обязанности владельцев входят все расходы по содержанию дома, а также поддержка прилегающего участка земли. На первом этаже среднестатистического дома обычно располагаются кухня-столовая-гостиная, на втором – спальни. Также имеется гараж для машины и «бейсмент» (подземный этаж).

Наша компания Homelife New World – одна из немногих, которые имеют эксклюзивный доступ к:

  • Кондоминиумам в Thornhillи быстрорастущем районе Danforth в Торонто.
  • Интересным проектам от застройщиков: 88 Queen St, 8888 Yonge St, Anchorwoods, Yorkwood and Alba Mississauga.
  • Новым проектам, котрые выходят на рынок в октябре: Artwalk Tower и TTC, а также таунхаусы Markdale and Glenwood (цена от $700,000).

Обращайтесь – я смогу вам помочь найти дом вашей мечты и с вашим бюджетом, даже на этом сложном рынке.

 I sell for 0,85% commission and give 1% back from my Buyer’s agent commission. Plus, personal consultation and additional cash bonus for my clients!

 

Катерина Атапина

Тел: (416) 833-8939

 

Check Also

Паразиты в организме человека

«Болезни цивилизации» — аллергию, частые респираторные заболевания, хроническую усталость, проблемы желудочно-кишечного тракта, лишний вес — …

Теория поколений

«Теория поколений» было создана американскими учеными-демографами Нейлом Хоуи и Вильямом Штраусом (англ. Neil Howe and …

WordPress Image Lightbox Plugin
error: Content is protected !!