Рынок недвижимости в Большом Торонто и ближних пригородах можно охарактеризовать одним словом: ожидание. Банк Канады сохранил ключевую процентную ставку на уровне 5% шестой раз подряд, заявив, что будет следить за признаками устойчивого замедления инфляции, прежде чем переходить к снижению ставок. Напомним, Центральный Банк Канады впервые повысил процентные ставки в марте 2022 года, что стало началом агрессивной кампании по сдерживанию инфляции, которая привела к 10 повышениям ставок менее чем за два года.
Поэтому, несмотря на то что прогнозы на понижение процентной ставки в 2024 (пока без конкретных дат) дают надежду на оживление активности покупателей, рынок недвижимости Торонто и ближайших пригородов продолжает находиться под влиянием повышенной стоимости кредитования и продолжает балансировать между «золотой серединой» и «рынком покупателей».
Важный показатель Sales to New Listings Ratio (индикатор, показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем, что были выставлены на продажу за этот же период времени) три месяца подряд находился максимально близко к «золотой середине» — 50%. В Апреле же чаша весов качнулась в сторону «рынка покупателей», так как индикатор опустился до 42%, хотя снижение индекса SNLR возможно вызвано сезонными факторами и традиционным весенним увеличением количества объектов недвижимости на продажу.
Катерина Атапина: Несмотря на небольшой дисбаланс рынка, увеличившееся количество объектов недвижимости на продажу и повышенный показатель PDOM (Property Days on Market) – среднее количество дней, проведённых на рынке объектом недвижимости до его продажи, у меня была очень продуктивная и успешная весна! Я помогла трём моим клиентам удачно продать их townhouses в Markham, Toronto и Barrie. Нам даже посчастливилось устроить «войну предложений», что редко встречается в последние месяцы и что, конечно, очень выгодно повлияло на цену продажи. Поздравляю моих клиентов и благодарю за доверие!
Я наблюдаю повышенную активность среди тех, кто хочет купить жильё для себя. Сбалансированный рынок имеет свои прелести – можно спокойно посмотреть несколько домов или квартир, а также можно поторговаться. Именно так мои клиенты смогли купить в апреле замечательный дом с бассейном в Авроре (18 Loggers Tr.) за $2,475,000 и townhouse в Bradford (75 Algeo Way) за $871,000.
Несмотря на высокие процентные ставки, мои клиенты видят возможность купить жилую недвижимость по сниженной цене. А что касается высокой стоимости кредитования, все понимают, что это – явление временное, и коррекция ставок произойдёт в самом ближайшем будущем.
Поэтому, мой совет тем, кто пытается выйти на рынок недвижимости Торонто, остаётся прежним: «Не стоит ждать дальнейших изменений рынка недвижимости, потому что нет однозначного ответа, что эти изменения будут в вашу пользу. Покупать следует тогда, когда для этого появляется возможность!»
На вторичном рынке недвижимости можно найти прекрасные варианты, например, как чудесный дом с бассейном и отдельным апартаментом для сдачи в аренду (279 McClellan Way, Aurora).
Из строящихся объектов недвижимости стоит отметить проект отдельных домов Mattamy Homes в Oakville от $1,700,000 до $2,050,000, проекты отдельных домов и townhouses в Markham Unioncity с предоплатой всего 10%, и многие другие.
Если вы хотите купить или продать недвижимость, то обращайтесь, я уверена, что смогу вам помочь.
Я предлагаю прекрасные условия: I sell for 1% commission and give 1% back from my Buyer’s agent commission. Также, при покупке строящегося жилья прекрасные бонусы от застройщиков и, конечно, от меня!
Катерина Атапина
Member of Original club, Diamond club
Top 5% in Canada 2022 (GSA), Top producer 2021-2022 Award Winner
HOMELIFE NEW WORLD REALTY INC. Brokerage
Tel: (416) 833-8939
katyaatapina@gmail.com