Related Articles

Почему здоровье начинается не с тела, а с нервной системы: Новая модель восстановления человека

9 June 2026

Секрет активного долголетия: «голубые зоны»

9 June 2026

Аргановое масло: источник молодости и красоты

9 June 2026

Катерина Атапина, топ 5% самых успешных агентов по покупке и продажи недвижимости в Канаде в 2025 году:

Сегодня канадский рынок жилой недвижимости действительно переживает период затишья. Темпы строительства новых объектов замедляются, застройщики – осторожничают, покупатели – считают деньги. Особенно это заметно в сегменте кондоминиумов мегаполисов Канады – Большого Торонто и Большого Ванкувера.

Причины вполне просты и совсем не романтичны: стоимость строительства стремительно возросла за последние годы, и возводить новые объекты стало дорого, получить финансирование – сложнее, пред-продажи – слабее, а непроданных объектов недвижимости больше, чем несколько лет назад.

 

По оценке Royal LePage, рынок недвижимости Канады 2026 вошёл в фазу «уравновешенной неопределённости». Высокие процентные ставки и инфляция уже не являются главным сдерживающим фактором, однако на рынок всё сильнее влияют торговые тарифы и изменения в иммиграционной политике. Торговые барьеры и влияние на цены Генеральный директор Royal LePage Филип Сопер отметил, что, хотя процентные ставки и цена кредитования недвижимости стабильно снижались ы 2025 году, доверие покупателей подорвали торговые тарифы, политическая и экономическая неопределённость. Что происходит с рынком кондоминиумов и при чём тут иммиграция? Самым слабым сегментом остаются кондоминиумы. В 2026 году средняя цена, по прогнозу, снизится примерно на 2–2,5%. Причинами этого являются: ·        уменьшение спроса на аренду из-за сокращения числа иностранных студентов и временных работников ·        выход с рынка частных инвесторов из-за падения доходности инвестиций

Катерина Атапина: При этом по всей Канаде темпы строительства нового жилья на продажу уже опустились ниже средних показателей последних лет. Даже активные проекты арендного жилья не решают главную проблему, ведь люди всё равно мечтают иметь собственный дом, а не вечно платить аренду.

Но существует один момент, который многие упускают.
Чем меньше жилья строится сегодня, тем меньше его будет завтра.

Дефицит жилья в Канаде никуда не исчез. Он просто временно «спрятан» за паузой спроса. Именно поэтому текущая фаза рынка недвижимости – это не кризис, а классический период охлаждения. На данный момент на рынке жилой недвижимости:

• нет войны предложений, очередей и ажиотажа;
• есть выбор из большего числа предложений и возможность спокойно вести переговоры по цене;
• есть продавцы, которые готовы слышать покупателя, и возможность включать условия по финансированию и осмотру жилья;
• есть возможность торга с застройщиками, скидки и гибкие условия оплаты, а также различные бонусы, например, бесплатные парковочные места или отделку более высокого уровня (upgrades).

Тихий рынок – самый неудобный для новостей… и самый удобный для покупателей.

Мой совет всем тем, кто годами говорил — «вот когда рынок остынет, тогда и куплю», и тем, кто пытается выйти на рынок недвижимости сегодня: Не стоит ждать дальнейших изменений рынка недвижимости, потому что нет однозначного ответа, что эти изменения будут в вашу пользу. Покупать следует тогда, когда для этого появляется возможность! Поэтому, если вы хотите купить или продать недвижимость, то обращайтесь, я уверена, что смогу вам помочь. 

I give 1% as a gift to my buyers after closing, and sell for 0,75-1 %.

В каждой сделке я работаю индивидуально, учитываю все запросы клиентов и нахожу оптимальные решения. А мой бонус для покупателей — 1% возврата стоимости сделки — делает покупку ещё приятнее. 

Внимание покупатели недвижимости!
В данный момент на рынке есть очень интересные предложения:

7155 Magistrate terrace, Mississauga
Очень удачный semi-detached дом в Mississauga – формат, который стабильно востребован семьями.

Это отличный вариант для тех, кто:

• хочет «выйти» из кондоминиума и получить собственный вход, двор и больше пространства в самом доме
• при этом остаться в разумном бюджете, по сравнению с покупкой отдельно стоящего дома.

Mississauga сегодня – это один из самых устойчивых рынков вблизи Торонто: хорошая инфраструктура, транспорт, школы, рабочие места и очень сбалансированный спрос именно на жильё для семьи.

131 Ner Israel Drive, Thornhill Woods
Отдельно хочу выделить дом 131 Ner Israel Drive ($1,999,000) в одном из моих любимых районов – Thornhill Woods. Этот район ценят за:

• семейную атмосферу – прекрасные школы, парки и удобную планировку районов
• близость к Bathurst / Rutherford и возможность легко и быстро добираться в разные части Большого Торотно.

Ner Israel – это дом для большой семьи с просторными жилыми зонами, несколькими спальнями, великолепной удобной планировкой без «потерянных» метров, хорошим участком земли, а главное с ощущением именно дома, а не просто квадратных метров.

Thornhill Woods остаётся одним из самых стабильных и ликвидных районов York Region. Здесь меньше резких колебаний цен и очень понятный покупатель – семьи, которые покупают для жизни, а не для перепродажи.

Катерина Атапина: За последние месяцы я сделала несколько очень показательных сделок по продаже недвижимости именно в York Region:

2 London Pride, Richmond Hill
Дом в одном из устойчивых семейных районов. Сделка прошла в условиях спокойного рынка – без войны предложений и стресса, но с очень грамотной стратегией.

186 Solway Ave, Maple
Прекрасный семейный дом в Maple – район со стабильным спросом, хорошими школами и отличной репутацией среди покупателей.

Эти сделки по продажам – иллюстрация того, что рынок не остановился. Он просто стал спокойнее и «взрослее».

Отдельно хочу упомянуть еще одну удачную сделку – недавнюю покупку для молодой семьи – дом 66 Dutch, Brampton. Это был «estate sale», поэтому цена получилась ниже всех аналогичных домов (такого же размера, в том же районе). Сам дом – великолепное решение для семьи, которая только начинает свой путь в Канаде: полностью freehold, угловой участок (corner lot), очень удачное расположение между двумя домами (great privacy) и удобная внутренняя планировка.

Вышеприведённые примеры особенно показательны: в условиях спокойного рынка есть возможность купить качественный дом для жизни, без ненужных переплат из-за ажиотажа и войны предложений.

Ответы на часто задаваемые вопросы Действует ли федеральный запрет для иностранных покупателей? Да, до 2027 года действует федеральный запрет на покупку жилой недвижимости для нерезидентов. Виза CUAET не даёт статус резидента (постоянного жителя Канады). Что такое NRST 25% в Онтарио? NRST (Non-Resident Speculation Tax) – это налог для иностранных покупателей – 25% от цены покупки. Действует в том числе в Торонто и York Region. Существует ли дополнительный налог 10% в Торонто? Да, с 2025 года муниципалитет Торонто ввёл налог для иностранных покупателей – 10%, в дополнение к NRST. Можно ли вернуть налог после получения статуса резидента (PR)? В отдельных случаях — да, при выполнении всех условий и при использовании недвижимости как основного места проживания. Как подготовиться к получению ипотеки и избежать ошибок? Нужно заранее: – проверить свой финансовый статус и требования банков – получить предварительное одобрение (financing pre-approval) – оценить минимальный первоначальный взнос (down payment) – обязательно учесть налоговую сторону сделки

Вместо вывода
В настоящий момент рынок недвижимости в Канаде это про спокойные, взвешенные решения!

Если вы покупаете не ради быстрой перепродажи, а ради семьи и счастливой, стабильной жизни, если вы действительно планируете жизнь в Канаде, а не просто временный этап, то сегодняшний рынок даёт по-настоящему редкие возможности – купить без паники, продать без гонки, не теряя деньги и не переплачивая за эмоции. А это, согласитесь, тоже своего рода здоровье – финансовое.

Катерина Атапина
HOMELIFE NEW WORLD REALTY INC. Brokerage

Tel: (416) 833-8939
katyaatapina@gmail.com