Be Healthy magazine Health-related monthly magazine
Рынок жилой недвижимости Канады переживает замедление в 2025 году, но эксперты ожидают постепенное восстановление и рост активности к 2026 году. Согласно свежим данным Ассоциации Канадской Недвижимости (Canadian Real Estate Association, CREA) и аналитическим прогнозам банков, тенденции распределяются следующим образом.
Продажи и цены в 2025 году
Согласно прогнозу CREA, в 2025 году через систему MLS® будет продано около 470 тысяч объектов жилья, что на 1,1 % меньше, чем в прошлом году. Средняя цена дома по стране составит примерно $676,000 – снижение на 1,4 % в годовом выражении.
| Статистика по рынку жилой недвижимости Онтарио (данные на сентябрь 2025) На рынке жилья Онтарио в сентябре 2025 года наблюдался приток новых предложений. В сентябре в провинции было зарегистрировано рекордное количество новых домов – более 42 тысяч, в результате чего число активных объявлений достигло 74 тысяч, что является самым высоким показателем за более чем десять лет и на 13% больше, чем в 2024.Несмотря на рост предложения, средняя цена жилья в Онтарио выросла на 3,0% по сравнению с августом 2025, достигнув 828,896 долларов, хотя и остаётся на 2,7% ниже прошлогоднего уровня. Продажи домов в Онтарио выросли на 7,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. |
Прогнозы на 2026 год
CREA, а также финансовые эксперты Royal Bank, RBC предсказывают ускорение восстановления: по прогнозам активности на рынке недвижимости должна вырасти примерно на 7,5–8%, достигнув свыше 500 тысяч сделок, что станет лучшим показателем с 2021 года. Согласно прогнозам, средняя стоимость жилья увеличится на 3,2 %, возвращаясь к уровню до потрясений, связанных с повышениями процентных ставок и торговых войн.
По оценкам экспертов другого крупнейшего канадского банка – TD Bank, это улучшение будет обеспечено сочетанием более низких процентных ставок, стабилизации инфляции, достижением торговых договоренностей и уменьшения внешнеэкономической неопределённости.
Влияние макроэкономических факторов
Специалисты CREA отмечают, что рост в 2026 году будет во многом зависеть от дальнейшего понижения, а затем стабилизации процентных ставок, а также разрешения торговых конфликтов между Канадой и США, вызвавших неопределённость в 2024–2025. В то же время, такие демографические факторы, как иммиграция и стабильно растущий внутренний спрос, продолжат оказывать давление на рынок жилья, удерживая цены от какого-либо существенного падения.
Таким образом, 2025 год для канадской недвижимости останется годом стабилизации, а следующий 2026 год – временем постепенного оживления. Рынок движется к мягкому восстановлению, а риск обвала или «пузыря» в ближайшие два года эксперты считают минимальным.
Катерина Атапина: несмотря на замедление активности в 2025 году, рынок недвижимости Большого Торонто, а также York region, предлагает очень интересные возможности. Рост предложений на продажу и политика Центробанка Канады, направленная на снижение ставок, создают благоприятную среду для покупателей недвижимости. Очередное снижение ключевой банковской ставки в октябре до 2,25% сделало ипотечные займы ещё более доступными – что особенно важно для тех, кто выходит на рынок жилой недвижимости впервые.
Приведу несколько примеров. Только за последние месяцы я помогла моим клиентам совершить очень удачные сделки:
- Покупка кондоминиума для молодой семьи 5640 Yonge St, unit Великолепная просторная квартира (больше 1,000 sq.ft.), которую нам удалось купить за $510,000! Близко к метро и прекрасным школам, в здании имеется бассейн.
- Покупка кондоминиума 1070 Sheppard Ave W, unit 516 за $500,000. Примечательно, что в комплексе 1070/1060 Sheppard я уже проводила успешные сделки ранее (2 продажи). Очень рада за моих клиентов – дома в этом комплексе качественные, помесячная плата – умеренная, имеется бассейн, парковка. Расположение – очень удобное, близко к метро, хорошо для молодежи.
- Покупка коттеджа в Innisfil, 712 Kelly, рядом с озером Simcoe, цена была сильно занижена, так как продавал банк. Нам удалось купить этот замечательный коттедж; я счастлива, что помогла моим клиентамосуществить их давнишнюю мечту!
- Продажа коттеджа на 242033 Concession Road. Мои клиенты решили, что этот этап жизни завершен, и пришло время двигаться дальше. Я помогла продать эту недвижимость на 40% выше цены, за которую она была куплена – я чрезвычайно довольна этой удачной сделкой и мои клиенты очень благодарны.
Как действовать продавцам и покупателям недвижимости в этих условиях?
Катерина Атапина: Сейчас самое лучшее время войти на рынок недвижимости для всех тех, кто ищет своё первое жильё, хочет поменять свою недвижимость на квартиру или дом меньшего либо большего размера. Рынок восстанавливается и оживляется, процентные ставки продолжают снижаться. При этом мы всё ещё находимся на «рынке покупателя» – можно спокойно посмотреть несколько домов или квартир, найти очень выгодный вариант, можно поторговаться. Также напоминаю, что я предлагаю прекрасные условия: I give 1% back from my Buyer’s agent commission and sell for 1 %. Также, при покупке строящегося жилья, отличные бонусы от застройщиков и, конечно, от меня!
| Почему же сейчас хорошее время для покупки недвижимости?
1. В настоящее время рынок недвижимости в Канаде находится в фазе умеренной коррекции, но дальнейшее существенное снижение цен маловероятно. 2. Меньше конкуренции и больше выбора в условиях расширенного предложения 3. Возможность торга с застройщиками, скидки и гибкие условия оплаты, а также различные бонусы, например, бесплатные парковочные места или отделку более высокого уровня (upgrades). 4. Инвестиционная перспектива |
Катерина Атапина: Для тех, кто принял решение зайти на рынок недвижимости, я призываю провести «домашнюю работу» и подготовиться:
- Проверить кредитную историю, определить реальный бюджет, проконсультироваться с ипотечным брокером до начала поиска желаемого объекта недвижимости.
- Чётко сформулировать цель приобретения недвижимости: покупка жилья для себя, семьи, детей или родителей; для инвестиции «на пенсию» и/или сдачи в аренду; покупка первого жилья или замена существующего на жильё большего или меньшего размера; покупку с целью переехать в другой район – ближе к школе или работе, ближе к центру или, наоборот, подальше от шумного города и поближе к живописной природе. В зависимости от этого, критерии поиска, рекомендации по районам и типу жилья будут совершенно разные.
- Оценить предполагаемую ликвидность недвижимости – насколько она в долговременной перспективе будет востребована для аренды или перепродажи, динамику цен на подобные объекты недвижимости – сравнимые по размеру, в том же районе. Это крайне важно, даже при покупке для себя, так как ситуация может поменяться.
В каждой сделке я работаю индивидуально, учитываю все запросы клиентов и нахожу оптимальные решения. А мой бонус — 1% возврата стоимости сделки — делает покупку ещё приятнее.
Внимание покупатели недвижимости!
В данный момент на рынке есть очень интересные предложения:
Прекрасный уютный semi-detached home 186 Solway Av. Maple за невероятную цену $959,000. 3+1 спальня, плюс апартамент на нижнем этаж с отдельным входом, большой патио-дверью и окном в спальне.
Великолепные квартиры в кондоминиуме 55 Cooper street «community на воде», стиль жизни вашей мечты!
Красивый, уютный дом с потрясающей отделкой – 65 Edith, Keswick
(чтобы жить и наслаждаться самим или сдавать в аренду (имеется лицензия Airbnb)
Катерина Атапина
HOMELIFE NEW WORLD REALTY INC. Brokerage
Tel: (416) 833-8939
katyaatapina@gmail.com