Be Healthy magazine Health-related monthly magazine
Катерина Атапина: Как можно охарактеризовать рынок Большого Торонто и ближайших пригородов? Основными трендами являются:
- Благодаря иммиграции и стабильному росту населения, спрос на жилую недвижимость продолжает оставаться стабильным, особенно в районах со школами и новой инфраструктурой.
- Увеличение количества новых объектов жилой недвижимости на продажу создаёт конкуренцию среди продавцов; происходит переоценка стратегии продажи – дома, профессионально оформленные и правильно подготовленные к продаже, привлекают больше потенциальных покупателей и продаются значительно быстрее.
- В связи с экономической неопределенностью многие покупатели медлят с решением о покупке, и как раз об этом я хочу сегодня поговорить.
Почему сейчас это отличное время, чтобы купить жильё в Большом Торонто или в ближайших пригородах? Всем тем, кто ждёт «идеального момента», следует помнить, что рынок редко бывает идеально спокойным, особенно в мегаполисах, таких, как Торонто. К тому же иногда настоящие возможности прячутся за кажущейся нестабильностью. Почему это происходит? Давайте разберёмся.
Фактор 1. Инфляция и общее состояние финансовых рынков
Инфляция стабилизировалась, но, по последнему отчёту, не снизилась, и деньги продолжают «дешеветь». Биржевые рынки ведут себя непредсказуемо из-за продолжающейся «войны тарифов» и других факторов. Однако в этой «буре» сложились очень благоприятные условия для покупателей недвижимости: конкуренции меньше, продавцы идут на уступки, и можно посмотреть несколько вариантов, сравнить цены и другие условия, поторговаться не спеша.
Кроме того, недвижимость – это всегда стратегическая инвестиция.
Во все времена недвижимость остаётся реальным активом, который не «сгорает» на бирже, особенно в Большом Торонто – многомилионном мегаполисе с устойчивым ростом населения, высоким спросом и ограниченным предложением. Через 5–10 лет те, кто принял решение купить жилую недвижимость сегодня, будут себе за это благодарны.
Фактор 2. Стоимость ипотечного кредитования
Одним из ключевых факторов, влияющих на объёмы продаж и цены на недвижимость, это стоимость ипотечного кредитования, которая определяется процентной ставкой. Около 40% финансовых экспертов уже уверены, что в 2025-2026 годах Центральный Банк Канады продолжит снижение ключевой процентной ставки, и всё большее количество людей смогут позволить себе долгосрочные инвестиции в жилую недвижимость, включая тех, кто покупает жильё впервые.
Фактор 3. Динамика цен на недвижимость
После бурного роста последних лет рынок остыл. В некоторых районах цены снизились на 10–20%, и в целом по GTA наблюдается стабилизация. Это открывает перед покупателями возможность приобрести недвижимость без аукционов и сэкономить десятки тысяч долларов.
Статистика на май 2025 г. по Торонто – Рынок покупателя
| · Средняя цена продажи: $1,107,463; снижение по сравнению с апрелем 2024 года на 4.1%.
· Медианная цена: $950,000, что составляет на 3.2% ниже, чем год назад. · Количество продаж: 5,601 сделок в апреле – снижение на 23.3% по сравнению с прошлым годом. Среднее время на рынке: 24 дня. · Количество объектов жилой недвижимости, выставленных на продажу: 18,836 – рост на 8.1% год к году. · Показатель Sales to New Listings Ratio (индикатор, показывающий соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем, что были выставлены на продажу за этот же период времени) составил 30%, что указывает на рынок покупателя. |
Фактор 4. Соотношение спроса и предложения
Рынок стал более зрелым и спокойным. Многие продавцы не спешат с продажей, и объекты жилой недвижимости находятся на рынке дольше. Значит покупатели могут спокойно выбирать, определяться с ценой, учитывая собственную ситуацию, предлагать условия, и не бояться, что дом «унесут» через час после показа. Повышенная активность и возможное смещение к рынку продавца наблюдается в регион Йорк.
Ключевые цифры на май 2025 по региону Йорк: признаки восстановления и перехода от сбалансированного рынка к рынку продавца, особенно в сегменте отдельных домов
| · Средняя цена продажи: $1,300,000; снижение на 5.2% по сравнению с апрелем 2024 года.
· Объём продаж: падение на 16–18% год к году. Среднее время на рынке: 40–60 дней. · Активность покупателей: на данный момент наиболее активны покупатели, приобретающие дома в диапазоне $1.3–1.75 млн. Самый активный сегмент: отдельно стоящие дома, особенно в Aurora, Vaughan и Richmond Hill. Кондоминиумы: снижение интереса в центре, но устойчивый спрос в новых районах (например, East Gwillimbury и Georgina). York Region – один из самых быстрорастущих пригородов Торонто – показывает устойчивую активность, несмотря на экономическую «турбулентность» и всё ещё высокие процентные ставки. Рынок постепенно переходит от сбалансированного к рынку продавца, особенно в сегменте отдельных домов. Прогноз на 2025 год: ожидается рост цен на 5% и увеличение продаж на 4.5% |
Фактор 5: Программы помощи и бонусы от застройщиков
Сегодня рынок недвижимости щедр на поддержку – от государства и застройщиков!
Государственные программы поддержки включают налоговые возвраты для первых покупателей и субсидии на налог HST. Поддержка от застройщиков – это различные скидки и акции от застройщиков (от бесплатной бытовой техники до парковки, включённой в цену), а также очень привлекательные программы по отсрочке платежей.
Ключевые выводы
- Продавцам недвижимости следует помнить, что гибкая ценовая стратегия и качественная презентация дома или квартиры – это залог успешной продажи.
- Текущие условия очень благоприятны для покупателей и приобретения недвижимости, особенно с учётом дальнейшего понижения процентных ставок по ипотеке в ближайшем будущем.
- Для инвесторов – на данный момент привлекательные возможности есть на рынке кондоминиумов, учитывая временное снижение цен в этом сегменте (средняя цена составила $683 тысячи, снижение на 6.4% по сравнению с прошлым годом).
Рынок постепенно переходит из рынка покупателей в сбалансированный, а некоторых районах и в рынок продавца, поэтому важно не ловить идеальный момент, а действовать сегодня с подготовкой и уверенностью. Если вы считали, что «заходить» на рынок недвижимости сейчас слишком поздно или слишком рано, то, возможно, ситуация – обратная, и сейчас – это ваше время. Пока рынок колеблется и новостные заголовки пугают «неопределённостью», открываются прекрасные возможности для правильных вложений в стратегические инвестиции, такие, как жилая недвижимость.
Катерина Атапина: Если вы готовы к следующему шагу, то обращайтесь, я буду рада вам помочь. Найду подходящие варианты, подробно объясню все нюансы и «подводные камни», и пройду с вами весь путь покупки недвижимости, как я уже сделала со многими моими клиентами. С гордостью хочу сказать, что в этом году я снова получила престижную награду «Top Producer Reward» и подтвердила почётное звание «Platinum Club Member». Я благодарю моих клиентов за их доверие!
Также напоминаю, что я предлагаю прекрасные условия: I give 1% back from my Buyer’s agent commission and sell for 1 %. Также, при покупке строящегося жилья, отличные бонусы от застройщиков и, конечно, от меня!
Katerina Atapina
Diamond club member, Original club member, Platinum club member
Top 5% in Canada ( GSC), Top producer 2021-2024 Award Winner
HOMELIFE NEW WORLD REALTY INC. Brokerage
P: (416) 833 -8939
E: katyaatapina@gmail.com
Внимание покупатели недвижимости!
В данный момент на рынке есть очень интересные предложения на продажу в регионе Йорк:
Великолепный townhouse за $645,000, 2+1 bedroom, 3 bathrooms
15 Cornell meadows unit 206, Markham
Прекрасный отдельно стоящий дом в Aurora, 5+2 спальни, за $1,429,000
158 Murray Dr,
Aurora (Aurora Highlands)
Замечательный semi-detached в Missisauga, 3+1 спальни, 4 парковочных места, за $945,000
46-7155 Magistrate terrace