Be Healthy magazine Health-related monthly magazine
После бурной зимы и первой половины весны 2022, когда на рынке недвижимости наблюдалась беспрецедентная активность – пиковый рост цен и ажиотажный спрос, началось охлаждение рынка. Так количество объектов жилой недвижимости, выставленных на продажу в июле 2022, было более чем на 40% меньше, чем в прошлом году (июле 2021). Причинами для этого специалисты называют следующие:
- Правительственные меры, направленные на решение проблемы доступности жилья в Канаде, такие как запрет для иностранных покупателей приобретать жильё в Канаде. Это привело к небольшому временному охлаждению рынка.
- Политическая обстановка и нагнетание ситуации канадской прессой внесло нервозность и напугало – как потенциальных продавцов, так и покупателей недвижимости.
- Ужесточение кредитных требований и усложнение условий получения ипотечных кредитов: увеличение минимального первоначального платежа, сокращение срока амортизации и другие.
- Изменения кредитно-денежной политики Банка Канады и резкое повышение процентных ставок, в попытках обуздать инфляцию. Напомним, уровень инфляции в Канаде составил 8,1% – в июне, 7,6% – в июле и 7,0% в августе 2022. Это привело к тому, что многие потенциальные продавцы и покупатели «остаются настороже», а рынок в целом продолжает адаптироваться к растущим процентным ставкам, экономической неопределённости и продолжающемуся росту инфляции.
Всё это спровоцировало снижение активности на рынке недвижимости и способствовало созданию временного сдвига спроса-предложения в сторону продавцов.
| На это указывает индикатор «Sales to New Listings Ratio» – соотношение количества проданных объектов недвижимости, к тем, что были выставлены на продажу за этот же период времени. Индекс SNLR на уровне ниже 45% означает рынок покупателя.
Хорошая новость для продавцов – это то, что падение этого индекса остановилось и даже в июне наблюдался небольшой отскок, несмотря на то что ситуация практически не изменились. |
 Sales to New Listings Ratioпо данным TREB |
Итак, в настоящее время на рынке недвижимости сложилась уникальная и, скорее всего, кратковременная ситуация, позволяющая делать выгодные покупки! Однако эта ситуация не продлится долго и в скором времени цены могут начать снова расти. Текущий уровень инфляции (8.1%) остается гораздо выше, чем банковские ставки по кредитам (4%-5%), поэтому инвестировать в недвижимость остаётся очень выгодно.
Другим мощнейшим фактором, работающим на повышение цен на недвижимость, является рекордный рост стоимости аренды жилья! Возможно, именно поэтому рынок кондоминиумов показал себя наиболее устойчивым в текущий момент и продолжает пользоваться популярностью как у инвесторов, так и покупателей.
В данный момент наша компания – одна из тех, кто имеет доступ к интересным новым проектам, таким как: Park place in Vaughan close to the York University,8 ELM ON YONGE, в самом сердце downtown Toronto, и многим другим.
Ещё более популярной стала схема продажи небольших домов в дорогих районах Большого Торонто и покупки более просторных домов в пригородах – так как падение цен на недвижимость большего размера было более существенным, и покупать такие дома в данный момент очень выгодно.
Катерина Атапина: Мы очень удачно продали крошечный (2 bedroom, 560 sq.ft.) townhouse за $610,000 именно с целью купить жильё больше.
Для тех, кому это интересно, замечательный просторный дом в Кесвике можно купить менее чем за $900,000. Также мы имеем доступ к интересным проектам, таким как: The Cedars at Brydon Bay, Lake Muskoka.
Напоминаю, согласно условиям, которые я предоставляю моим клиентам, я продаю недвижимость за 1% и возвращаю 1% от комиссионных при покупке.
Катерина Атапина, Homelife New World, Top producer 2021
Тел: 416-833-8939
