С начала 2024 года на рынке недвижимости Торонто наблюдается заметное оживление. Продажи домов в январе и феврале выросли на 37%, по сравнению с тем же периодом прошлого года, а предложение увеличилось на 6%. Соотношение продаж к количеству новых объявлений сейчас составляет 50%, что означает, что рынок недвижимости Большого Торонто (GTA) находится в сбалансированном состоянии*.
*Всё, что ниже 40%, считается рынком покупателей, между 40 и 60 — сбалансированным рынком, а выше 60%— рынком продавцов.
Оптимизм пока достаточно сдержанный, однако на лицо все признаки возвращения покупателей на рынок: уже вовсю пошли «войны предложений» (англ. bidding wars), хорошие обьекты недвижимости (особенно в сегменте freehold стоимостью до $1,000,000 продаются за несколько дней после выставления на рынок. Также распространённой практикой стало снимать с продажи недвижимость, которая была на рынке долгое время, и выставлять её заново, но не с понижением цены, как это было в 2023, а с повышением.
Ожидается, что понижение банковских процентных ставок незамедлительно приведёт к ещё большему разогреву рынка. Многие аналитики предполагают, что это понижение с текущей ставки 5% начнется уже летом 2024, и к концу года вернётся к отметке 3%; некоторые финансовые учреждения уже начали предлагать скидки на ипотечные кредиты.
Кто покупает сейчас жилую недвижимость?
Катерина Атапина: Основные покупки делаются теми, кто приобретает первое жильё и хочет осуществить свою мечту и жить в собственном доме, а не арендовать. Наиболее популярными для этой группы покупателей являются небольшие двухэтажные townhouses, которые предлагаются по приемлемым ценам.
Townhouse 2355 Sheppard Ave. $599,000.
Вторая категория это те, кто меняют жильё одного размера на другой. Например, когда люди меняют семейный статус – женятся или разводятся, уходят на пенсию, решают переехать подальше от Торонто или просто хотят жильё меньшего размера. В связи с инфляцией и ростом цен на строительные услуги и материалы, многие покупатели склоняются в сторону покупки нового или полностью отремонтированного жилья.
Ещё одна категория покупателей – это те, кто ждут улучшения экономических условий и собственной финансовой ситуации. Такие, как правило, покупают строящееся жильё (Preconstruction).
В первые месяцы 2024 года я помогла нескольким моим клиентам приобрести недвижимость в районах Bradford, Vaughan, Missisauga и Markham. Покупали совершенно разные клиенты – одни как своё первое жильё для семьи, другие – меняли существующее жильё на дом меньшего размера и более доступный (downsize). Ещё одни клиенты покупали жилую недвижимость как инвестицию, с целью сдавать. Также у меня были клиенты, которые с моей помощью сменили своё жилье на дом большего размера (upsize).
Все покупки были взвешенные и продуманные, без ажиотажа, который мы наблюдали в 2022, что ещё раз указывает на спокойный сбалансированный характер рынка недвижимости в настоящий момент.
Если вы хотите купить или продать недвижимость, то обращайтесь, я уверена, что смогу вам помочь. Я предлагаю прекрасные условия: I sell for 1% commission and give 1% back from my Buyer’s agent commission.
Наша компания имеет доступ ко многим интересным проектам, таким, как:
RISE AND ROSE (Yonge Street, North of Elgin Mills)
Q TOWER (200 Queens Quay West)Также, мы имеем доступ к объектам элитной недвижимости. Например, 267 Kings High, Thornhill – дом мечты, построенный по индивидуальному проекту с бассейном с солёной водой и SPA, тренажёрным залом и всем, о чём можно мечтать. $3,349,000.
Катерина Атапина
Member of Original club, Diamond club
Top 5% in Canada 2022 (GSA)
Top producer 2021-2022 Award Winner
HOMELIFE NEW WORLD REALTY INC. Brokerage
Tel: 416 833 8939
katyaatapina@gmail.com