Be Healthy magazine Health-related monthly magazine
Этим вопросом задаются многие – как те, кто пытается выйти на рынок недвижимости Торонто, так и владельцы недвижимости, которые рассматривают выставить своё жильё на продажу.
Летняя картина рынка была достаточно противоречивой. Так, региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB) сообщил, что продажи домов, предложение (новые листинги) и цены выросли по сравнению с тем же периодом прошлого года, но помесячная активность замедлилась после того, как Банк Канады возобновил цикл повышения процентных ставок, поскольку инфляция оказалась слишком упрямой.
Катерина Атапина: Вручение наград на Ниагарской Real Estate conference, где Катерина в очередной раз удостоилась почётной награды «Top producer 2022». «Ещё один важный шаг в моей карьере, чтобы попасть в число 5% самых лучших агентов по недвижимости в Канаде (Top 5% in Canada)», комментирует Катерина.
| Кто покупает сейчас жилую недвижимость?
Катерина Атапина: Основные покупки делаются теми, кто приобретает первое жильё и хочет осуществить свою мечту и жить в собственном доме, а не арендовать. Вторая категория это те, кто меняют жильё одного размера на другой. Например, когда люди меняют семейный статус – женятся или разводятся, уходят на пенсию, решают переехать подальше от Торонто или просто хотят жильё меньшего размера. В связи с инфляцией и ростом цен на строительные услуги и материалы, многие покупатели склоняются в сторону покупки нового или полностью отремонтированного жилья. Ещё одна категория покупателей – это те, кто ждут улучшения экономических условий и собственной финансовой ситуации. Такие, как правило, покупают строящееся жильё (Preconstruction). Что касается спроса и предложения, то рынок недвижимости в данный момент достаточно сбалансированный. В некоторых районах, где спрос превышает предложение, таких, как центральный Торонто, Торнхил, Маркхам, Ричмонд Хилл, мы до сих пор видим «войну предложений» – от 2 до 5 потенциальных покупателей на 1 объект недвижимости, выставленной на продажу. Гораздо более спокойный, но также активный рынок на West, East and North. Многие покупатели устремили свои взгляды на ближние пригороды – Берри, Бредфорд, Кесвик и Sutton. Совсем недавно мои клиенты терзались выбором между отремонтированным townhouse in Thornhill и новым светлым semidetached в Bradford, с высокими потолками, 4 bedrooms, 2,366 sq. ft. – полностью отремонтированным с чудесным зелёным участком. В результате они выбрали Бредфорд и очень счастливы своим выбором, а я очень рада, что смогла помочь! |
TRREB сообщил, что объёмы продаж на рынке недвижимости выросли на 7,8% по сравнению с июлем 2022. Однако, согласно данным об объёмах продажи недвижимости в месячном исчислении, продажи в июле этого года снизились почти на 30% с 7,464 в июне, и почти на 42% с 8,987 в мае – рисуя для нас картину рынка, который начал восстанавливаться, несмотря на быструю череду повышений процентных ставок в прошлом году, но затем снова был напуган дальнейшим повышением и высокой инфляцией.
| Напомним, что в попытках обуздать инфляцию, Банк Канады начал резкое повышение процентных ставок в середине 2022 года. В январе 2023 процентная ставка была поднята ещё раз – на 0.25%, и многие специалисты предполагали, что это было последнее повышение. Однако, в июне-июле 2023 стало очевидно, что Банк Канады всё еще не отказался от повышения ставок несмотря на то, что инфляция упала до 2.8% в июне, что значительно ниже небывалого пика в 8.1%, достигнутого прошлым летом. |
Такие экономические условия заставили многих покупателей вновь притормозить, ожидая дальнейшего снижения цен или более благоприятных процентных и ипотечных ставок в то время, как продавцы воздерживаются от того, чтобы выставлять свою недвижимость на продажу, потому что борьба предложений (bidding wars), наблюдавшаяся вплоть до середины 2022 года, прекратились, а настроения покупателей резко изменились.
Однако, как я писала в предыдущем выпуске, никогда не стоит трактовать статистику однозначно! Не стоит ожидать стремительного снижения цен, так как в настоящее время продавцов, которые готовы существенно снижать цены, на рынке не осталось. Это подтверждает статистика, которая показывает, что, невзирая на снижение объёма продаж, средняя цена продажи выросла на 4,2% в июле по сравнению с прошлым годом до $1,118,374 долларов, а базовая цена выросла на 1,3%.
Средняя стоимость отдельно стоящего дома на рынке выросла на 4,8% в годовом исчислении и превысила $1,4 млн долларов в то время, как стоимость смежных домов (semi-detached) выросла на 2,8% до $1,1 млн долларов, таунхаусов – почти на 6% до $956,000, а кондоминиумов – на 2% до $735,000.
Поэтому, отвечая на вопрос, что же можно посоветовать тем, кто пытается выйти на рынок недвижимости Торонто, остается прежним: «Не стоит ждать дальнейших изменений рынка недвижимости, потому что нет однозначного ответа, что эти изменения будут в вашу пользу.
Покупать и продавать следует тогда, когда для этого появляется возможность!»
Если вы хотите продать недвижимость, то я предлагаю прекрасные условия: I sell for 1% commission and give 1% back from my Buyer’s agent commission.
Для тех, кто хочет купить недвижимость – для себя или как инвестицию, то обращайтесь, я уверена, что смогу вам помочь. Я смогу найти вам прекрасный вариант на вторичном рынке. Также, наша компания имеет доступ к многим интересным проектам, таким, как:
Qui Modern townhouses, Markham’s upscale community at Markham Rd & Major Mackenzie Dr.
Orchid Square townhomes – hidden gem located at Elgin Mills and Woodbine.
Alliston Woods – remarkably-designed single-family homes and spacious towns. Located in Fort Erie (Garrison Rd & Thompson Rd), nestled between the Niagara River and Lake Erie.
Pickering City Center condos
Exceptional master-planned community at Kingston Rd and Liverpool Rd in Pickering.
York Project – beautiful detached homes in Keswick from $1,199,000
Plus, personal consultation and additional cash bonus for my pre-construction clients!
Катерина Атапина
Member of Original club, Diamond club
Top 5% in Canada 2022 (GSA)
Top producer 2021-2022 Award Winner
HOMELIFE NEW WORLD REALTY INC. Brokerage
Tel: 416 833 8939
katyaatapina@gmail.com