Be Healthy magazine Health-related monthly magazine
В январе 2023 года рынок недвижимости Большого Торонто (Greater Toronto Area) развивался так, как и ожидалось. После снижения цен во второй половине 2022 года, спровоцированного растущими процентными ставками, динамика цен в начале 2023 года осталась в основном неизменной. И, скорее всего, не изменится в ближайшие месяцы.
В попытках обуздать инфляцию, Банк Канады начал резкое повышение процентных ставок в 2022. В январе 2023 процентная ставка была поднята ещё раз – на 0.25%, и многие специалисты предполагают, что это было последнее повышение, хотя остаётся риск ещё одного незначительного поднятия весной. Далее, согласно прогнозам специалистов, процентная ставка будет оставаться неизменной, с осени 2023 года начнёт понижаться, и к середине 2024 года должна вернуться на уровень 3%.
Что касается цен на недвижимость, то есть большая вероятность, что они останутся на сегодняшнем уровне в течение 1-2 квартала 2023 года, а затем начнут подниматься. Также специалисты предполагают, что в 2024 году мы можем столкнуться с сильным повышением цен на недвижимость, так как на рынок неминуемо вернутся те покупатели, которые временно ушли с рынка в данный момент – так называемый «отложенный спрос», который, накопившись за 2 года, составит огромное количество.
За 2022-й год очень сильно подорожала аренда. Годовой уровень инфляции арендной платы в Канаде остается двузначным, и в декабре 2022 средняя арендная плата для всех типов недвижимости пересекла отметку $2,000 долларов, что на $200 с лишним долларов больше, чем в среднем за 2021. Специалисты считают, что в 2023 году подорожание аренды во всех сегментах рынка продолжится.
| У вас есть жилая недвижимость, которую вы хотели бы сдать в аренду? Обращайтесь, я смогу вам помочь. В среднем занимает от 3-10 дней, чтобы найти квалифицированных арендаторов. |
Возвращаясь к динамике цен, рынок кондоминиумов показал себя наиболее устойчивым в текущий момент. Это неудивительно – кондоминиумы являются гораздо более доступным вариантом для тех, кто впервые покупает жильё. Более низкая цена покупки означает меньший первоначальный взнос и меньшие ежемесячные платежи. Во многих районах Большого Торонто квартира в кондоминиуме стоит меньше, чем дом, и при этом имеет такую же площадь. Также покупателей кондоминиумов привлекает более удобное расположение, дополнительные удобства (тренажёрный зал, бассейн), потрясающие виды из окна, близость к работе и развлечениям.
Кроме того, многие жители Большого Торонто продолжают продавать большие дома и переезжать в жильё меньшего размера, или наоборот, продавать небольшие квартиры в Торонто, чтобы купить просторный красивый дом в одном из близких пригородов Торонто. Загородный дом рядом с озером – это собственный кусочек рая, сбывшаяся мечта, возможность вырваться из шума и суеты городской жизни и наслаждаться спокойной здоровой жизнью в окружении живописнейшей природы. Это, в том числе, и прекрасная возможность получить доход или начать инвестировать в недвижимость.
«Подходящее ли сейчас время для покупки? Покупать или снимать? Продавать или сдавать в аренду?» Ответы на эти вопросы зависят от многих факторов, и я уверена, что смогу вам помочь. Я предлагаю прекрасные условия: I sell for 1% commission and give 1% back from my Buyer’s agent commission. Plus, personal consultation and additional cash bonus for my pre-construction clients!
Катерина Атапина
Тел: (416) 833-8939