Be Healthy magazine Health-related monthly magazine
В течение всего 2023 года рынок недвижимости Торонто и ближайших пригородов находился под влиянием повышенной стоимости кредитования. Напомним, что в попытках обуздать инфляцию, Банк Канады начал резкое повышение процентных ставок в середине 2022 года. В настоящее время процентная ставка находится на уровне 5%*.
* Следующее заседание Центрального Банка Канады и возможное изменение процентной ставки намечено на 24 января 2024.
Канадская ассоциация недвижимости (CREA) заявляет, что, как покупатели, так и продавцы, заняли выжидательные позиции. «Высокие процентные ставки ограничивают покупательскую способность по всей стране», — заявил председатель CREA Ларри Серкуа в пресс-релизе. «Цифры показывают, что, возможно, продавцы и покупатели недвижимости отложат свои планы до следующей весны».
По наблюдениям представителей финансово-аналитической платформы WOWA.ca, продавцы и покупатели недвижимости сталкиваются с серьёзными проблемами. «В данный момент продавцы, в частности, инвесторы, испытывают огромный стресс. Их доходы от сдачи жилья в аренду уже не покрывают их ипотечные кредиты. Это происходит в условиях, когда спрос на жилую недвижимость сдерживается ростом стоимости кредитования.» — сказал Ханиф Байат, представитель WOWA.ca.
Комментируя снижение цен на недвижимость, экономисты отмечают: «Необходимо оценивать ситуацию с точки зрения перспективы. Снижение средних цен на жильё на 10% все равно оставит их на 15% выше до-пандемического уровня». Кроме того, несмотря на то, что некоторые покупатели в настоящее время вытеснены с рынка из-за более высоких ставок, для других, имеющих финансовую возможность на покупку сегодня, предоставляется прекрасная возможность выбирать среди обширного предложения объектов на продажу и заключать очень выгодные сделки.
Катерина Атапина: Я наблюдаю повышенную активность среди тех, кто хочет купить своё первое жильё. Несмотря на высокие процентные ставки, они видят возможность купить жилую недвижимость по сниженной цене. Что касается высокой стоимости кредитования, все понимают, что это – явление временное и коррекция ставок произойдёт в ближайшем будущем, поэтому нужно просто продержаться какое-то время.
Кроме того, в скором времени мы можем столкнуться с сильным повышением цен на недвижимость, так как на рынок неминуемо вернутся те покупатели, которые временно ушли с рынка в данный момент – так называемый «отложенный спрос», который, накопившись за 2 года, составит огромное количество!
Возвращаясь к динамике цен, рынок кондоминиумов показывает себя наиболее устойчивым в текущий момент. Это неудивительно – кондоминиумы являются гораздо более доступным вариантом для тех, кто впервые покупает жильё. Более низкая цена покупки означает меньший первоначальный взнос и меньшие ежемесячные платежи. Во многих районах Большого Торонто квартира в кондоминиуме стоит меньше, чем дом, и при этом имеет такую же площадь. Также покупателей кондоминиумов привлекает более удобное расположение, дополнительные удобства (тренажёрный зал, бассейн), потрясающие виды из окна, близость к работе и развлечениям.
| Несмотря на то, что resale цены на вторичном рынке кондоминиумов ниже, чем на недвижимость на стадии строительства, многие покупатели склоняются к покупке строящегося жилья, в ожидании коррекции рынка, понижения процентной банковской ставки, и роста цен на недвижимость в будущем. Для тех, кто хочет купить недвижимость – для себя или как инвестицию, наша компания имеет доступ к многим интересным проектам. |
На рынке кондоминиумов произошла умеренная коррекция цен и увеличилось количество квартир на продажу. Только в прошлом месяце я очень удачно продала 2 квартиры, хотя хочу отметить, что это заняло дольше времени, чем обычно, и запросов на просмотр квартир было гораздо меньше, чем в предыдущий весенне-летней период.
На что обращают внимание потенциальные покупатели при покупке кондоминиума? Это, в первую очередь, размер помесячной оплаты (maintenance fee), динамика роста этой оплаты, её стабильность. Все без исключения покупатели запрашивают Status Certificate – самый важный документ, который тщательно просматривается юристом. В этом документе содержится информация о состоянии всего здания и кондоминиум корпорации: есть ли у корпорации долги, находится ли она в судебных тяжбах с жильцами и/или субподрядчиками, предоставляющими услуги кондоминиуму, предстоят ли какие-то существенные расходы, например, на замену окон во всем здании, что может повлечь за собой повышение помесячной оплаты или необходимость единовременных выплат в будущем.
Также, как известно, процент на кредитование очень сильно зависит от того, в каком банке вы берёте ипотеку. У так называемых A–lenders – крупных канадских банков и финансовых компаний – этот процент существенно меньше, чем у B–lenders (небольших финансовых фирм) и американских банков.
Если у кондоминиума существуют какие-то проблемы или факторы риска, например, близость к университету или условия на аренду квартир в здании (например, Airbnb статус), то большие банки могут занизить оценочную стоимость квартиры, попросить увеличить первоначальный вклад, дать ипотеку под повышенный процент или и вовсе отказать в финансировании, и придётся обратиться к B–lenders.
Напоминаю потенциальным покупателям, в данный момент подтверждение финансирования является необходимым даже для тех, кто получил предварительное согласие банка на предоставление ипотеки.
«Подходящее ли сейчас время для покупки? Покупать или снимать? Продавать или сдавать в аренду?» Ответы на эти вопросы зависят от многих факторов, поэтому обращайтесь, и я уверена, что смогу вам помочь. Я предлагаю прекрасные условия: I sell for 1% commission and give 1% back from my Buyer’s agent commission. Plus, personal consultation and additional cash bonus for my pre-construction clients!
Катерина Атапина
Тел: (416) 833-8939
| Покупка недвижимости в Коста-Рике
На фоне надвигающихся холодов и длинной канадской зимы, хотелось бы поговорить о приятном – о возможности жить в тёплой стране, больше отдыхать или работать удалённо. Горячими рынками на данный момент являются Мексика и Карибы – Доминиканская республика и Коста-Рика.
Коста-Рика предлагает фантастический образ жизни по разумной цене. Это – одна из красивейших стран мира с чистой водой, густыми тропическими лесами, длинными полосами пустынных тропических пляжей, активными вулканами прохладными горами и нетронутыми озерами. Эта страна известна как одна из самых миролюбивых и политически стабильных – в ней более 60 лет идет непрерывное демократическое правление. В отличие от многих соседских государств, в Коста-Рике никогда не было гражданской войны. Благодаря великолепному климату и изобилию свежих фруктов и овощей Коста-Рика идеально подходит для поддержания здорового образа жизни. В стране имеется налаженная система здравоохранения с современными больницами, клиниками и полным спектром медицинских услуг во всех крупных и некоторых мелких населенных пунктах. Считается, что Коста-Рика имеет одну из лучших недорогих систем медицинского обслуживания в мире. Так, прекрасное стоматологическое обслуживание доступно даже самым бедным слоям населения. Катерина Атапина: Я проводила прошлый Новый год в Коста-Рике и просто влюбилась в эту страну. Коста-Рика предлагает красивые и комфортные условия жизни, а также многочисленные общины экспатов – выходцев из Канады и Америки, где вы сможете чувствовать себя комфортно и общаться с единомышленниками. В настоящее время наша компания имеет доступ к очень интересному проекту в Коста-Рике – кондоминиуму NaUmi Seaside в прекрасном, спланированном по генеральному плану комплексе Pacifico. Этот комплекс находится в прибрежном регион Papagayo, который является самым востребованным во всей Коста-Рике. Первая фаза строительства уже открыта, поэтому не медлите и обращайтесь прямо сегодня! |
Сегодня мы хотим рассказать именно о Коста-Рике, которую считают лучшим местом для 6-9 месячного проживания, хотя многие живут там круглый год.