Be Healthy magazine Health-related monthly magazine
Рынок недвижимости: осень 2024 и прогноз на начало 2025
Катерина Атапина: До действительного восстановления рынка недвижимости, вероятно, ещё далеко, но признаки жизни на рынке Большого Торонто уже появились!
После четырёх месяцев снижения количества проданных объектов жилой недвижимости, в сентябре 2024 падение продаж остановилось, и в октябре произошёл взрывной рост +44%. Этот рост отмечается относительно низких уровней продаж, но многие аналитики считают, что разворот негативного тренда на рынке недвижимости Большого Торонто уже начался.
Объёмы продаж в Большом Торонто (GTA), согласно TREB (Toronto Real Estate Board)
По данным TREB, этот рост произошел, потому что «Банк Канады продолжает снижать процентные ставки (соответственно снижается стоимость кредитования), а также потому, что немного снизилась цена жилой недвижимости, делая её более доступной».
Катерина Атапина: Стоит отметить, что снижение цен, о котором так много говорится, является весьма условным – средняя цена объектов жилой недвижимости, проданных в Торонто в октябре 2024 года, составила $1,135,215 – что на +1,1% больше, чем год назад.
Делая прогноз на 2025 год, президент TREB Дженнифер Пирс считает, что объёмы продаж (а с ними и цены) будут увеличиваться только при дальнейших изменениях в политике Центробанка Канады. «С каждым очередным снижением процентной ставки всё большее количество людей смогут позволить себе долгосрочное инвестиции в жилую недвижимость, включая тех, кто покупает жильё впервые. Стоимость ипотечных займов будет снижаться, продажи домов будут неуклонно расти, особенно учитывая темпы иммиграции и связанный с этим рост населения».
>
Напомним, что Центральный Банк Канады впервые повысил процентные ставки в марте 2022 года, что стало началом агрессивной кампании по сдерживанию инфляции, которая привела к 10 повышениям ставок менее чем за два года. В 2024 году после того, как годовой рост цен замедлился до целевого уровня в 2%, главной задачей Центробанка Канады стало поддержание инфляции в пределах этой отметки, следствием чего стало планомерное понижение ключевой процентной ставки.
Заглядывая в будущее, генеральный директор TREB Джон ДиМишель также очень положительно комментирует недавние реформы в правилах ипотечного кредитования на федеральном уровне и увеличения срока амортизации до 30 лет. «Более длинные периоды амортизации и возможность страховать ипотечные кредиты для покупки жилой недвижимости на сумму более 1 миллиона долларов дадут покупателям жилья больше возможностей и послужат дополнительным стимулом для восстановления рынка жилья Большого Торонто и Канады в целом».
Катерина Атапина: Я хочу добавить, что в скором времени мы можем столкнуться с сильным повышением цен на недвижимость, так как на рынок неминуемо вернутся те покупатели, которые временно ушли с рынка по мере того, как Центробанк «взвинчивал» процентную ставку. Здесь мы имеем дело с так называемым «отложенными спросом», который, накопившись за 2 года, составит огромное количество покупателей!
Кто покупает недвижимость на данный момент?
Катерина Атапина: Прежде всего, это те, кто ищет стартовое жильё для себя (First-time buyers). На сегодняшний момент, в условиях «рынка покупателей» можно выбрать замечательное жильё в среднем от $500,000 до $700,000, идеально подходящее для молодой семьи или пары. У меня сейчас есть на продажу прекрасная квартира с 2+1 спальнями и замечательный semi-detached дом $1,000,000 в Mississauga.
Разговаривая с теми, кто ищет своё первое жильё, я подчёркиваю, насколько выгодно входить на рынок недвижимости именно сейчас, на «рынке покупателя». Можно спокойно посмотреть несколько домов или квартир, найти очень выгодный вариант, можно поторговаться. Также напоминаю, что я предлагаю прекрасные условия: I give 1% back from my Buyer’s agent commission.
Вторая большая группа тех, кто покупает недвижимость – это инвесторы. Стоимость аренды жилья продолжает расти рекордными темпами, поэтому вкладывать деньги в недвижимость очень выгодно, особенно в условиях всё ещё высокой инфляции. В данный момент я наблюдаю, что инвесторская активность сосредоточена на рынке нового малоэтажного «low-rise» жилья и предварительных продаж. Судите сами:
| Camden Crossing 19th Avenue and Leslie Street, Richmond Hill Exclusive series of 42′ and luxury single-family homes |
70% sold |
| Oak Ridge Meadows Leslie Street and Stouffville Side Road, Richmond Hill Freehold townhouses and detached homes |
50% sold from new release |
| North Shore, Burlington Staked townhomes |
70% sold when launched October 31st |
| Empire Canals, Welland Townhomes & Single-Family Homes |
500+ homes sold this summer |
| Luna Bay «Cottages», Muskoka 3 and 4-bedroom townhomes |
50% sold |
Если что-то из вышеперечисленного вас заинтересовало,то свяжитесь со мной поскорее, так как эти проекты распродаются очень быстро. Кроме того, наша компания – одна из тех, кто имеет доступ к другим интересным новым проектам, например, таким, как Bayview Trail, Aurora, 40′ & 60′ detached homes starting from $1,900,000 and $3,400,000. Ещё один очень привлекательный вариант – это Treasure Hill Eversley Estates – grand collection of luxury homes in King City from $1,800,000.
В данной момент появилась уникальная возможность! Строящиеся дома в проекте Treasure Hill – Georgina Heights, в Keswick были полностью распроданы уже этим летом. Но у меня есть прекрасный дом, удачно расположенный (10 минут от Hwy. 404) и просто идеальный для большой семьи – 4+1 bedrooms, 2,623 sq. feet plus walk-out basement with separate entrance (возможность сделать отдельный unit на 2 спальни), во всём доме высокие потолки, более $20,000 вложено в дополнительные улучшения (upgrades). Закрытие сделки и заселение 27 февраля 2025. Цена, при условии быстрой сделки, $1,150,000 – фантастическая скидка, по сравнению с ценами, за которые эти дома изначально продавались летом ($1,400,000).
Если вас заинтересовала эта информация, то я смогу помочь вам посмотреть конкретные дома и проекты, показать макеты и интерьеры. Я предлагаю прекрасные условия: I sell for 1% commission and give 1% back from my Buyer’s agent commission. Также, при покупке строящегося жилья, отличные бонусы от застройщиков и, конечно, от меня!
На вторичном рынке недвижимости можно найти прекрасные варианты, от $1,450,000 до $1,800,000 в среднем за дома подобного типа в Richmond Hill, Aurora, Thornhill. В данный момент у меня есть в наличии чудесный дом с 4+1 спальнями и бассейном за $1,600,000.
В заключение хочу ответить на часто задаваемый вопрос: Правильное ли сейчас время покупать недвижимость, или следует ещё подождать? Мой совет всем тем, кто пытается выйти на рынок недвижимости Торонто и ближайших пригородов, остаётся прежним: «Не стоит ждать дальнейших изменений рынка недвижимости, потому что нет однозначного ответа, что эти изменения будут в вашу пользу. Покупать следует тогда, когда для этого появляется возможность!» Поэтому, если вы хотите купить или продать недвижимость, то обращайтесь, я уверена, что смогу вам помочь.
Катерина Атапина
Diamond club member, Top 5% in Canada
Top producer 2021-2023 Award Winner
HOMELIFE NEW WORLD REALTY INC. Brokerage
Tel: (416) 833-8939
katyaatapina@gmail.com