Для чего нужен адвокат при совершении сделок с недвижимостью

Зачастую, продавая-покупая недвижимость, мы рассматриваем юристов по недвижимости и их услуги просто как необходимость, редко осознавая важность их работы.

Вопрос: зачем мне нужен адвокат по вопросам недвижимости, если я покупаю эту недвижимость с лицензированным агентом?

Как правило, агенты берут на себя обязанность найти клиенту подходящий вариант для покупки, продажи недвижомости и помочь оформить сделку. При этом проверка юридической чистоты объекта недвижимости сводится лишь, как правило, к сбору необходимых для оформления сделки документов. Кроме того, не для кого не секрет, что агенты в этом случае – заинтересованная сторона. Вы сами должны отдавать себе отчёт в том, что, в части проверки юридической чистоты сделки, ваши интересы и интересы агента по недвижимости не совпадают. Задача агентов состоит в том, чтобы способствовать совершению купли-продажи, а не предупреждать вас, покупателя или продавца, о возможных сложностях.

Поэтому за юридической помощью (юридическим сопровождением сделки) нужно обращаться к независимым адвокатам, как незаинтересованной стороне при совершении сделки. Это должно стать вашим правилом. Кстати, будет очень хорошо, если этого независимого юриста вы найдете сами, а не воспользуетесь «рекомендацией» вашего агента по недвижимости.

Итак, что же делают адвокаты по недвижимости?

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает целый ряд действий:

• проверка юридической «чистоты» объекта недвижимости на основании его юридической и технической истории;
• проверка юридической «чистоты» оформления сделки на основании изучения всех правоустанавливающих документов на конкретный объект недвижимости;
• правовая экспертиза предлагаемого к заключению договора с риэлторской фирмой и участие во всех переговорах с ней, представляя ваши интересы;
• осуществление юридического оформления и обеспечение безопасной передачи суммы задатка, а в дальнейшем оставшейся суммы по договору, при этом выплачивая бывшему владельцу все «переплаченные суммы», например, налоги, коммунальные услуги;
• составление договора купли-продажи недвижимости и иных юридических документов по сделке, присутствие при их заключении сторонами;
• проведение регистрации сделки, представляя ваши интересы при государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество;
• осуществление иных действий, направленных на соблюдение законных прав и интересов клиента.

Ламан Мешадиева, Barrister and Solicitor