Be Healthy magazine Health-related monthly magazine
Катерина Атапина: Оглядываясь назад, можно сказать, что рынок жилья Большого Торонто (GTA) пережил переходный год в 2024 году! Годовые продажи выросли немного по сравнению с 2023 годом, а вот количество новых объявлений о продаже значительно увеличилось в годовом исчислении!
| Общий объём продаж жилья в 2024 году составил 67,610 сделок, что на 2,6% больше, чем в 2023 году (65,877 сделок). Общее количество новых объектов недвижимости, выставленных на продажу, достигло 166,121, увеличившись на 16,4% по сравнению с 2023. Рост числа предложений опережал рост числа продаж, что обеспечивало покупателям широкий выбор на рынке.
Средняя цена продажи всех типов жилья составила $1,117,600 в 2024 году, что представляет собой снижение менее чем на 1% по сравнению со средним показателем 2023 года в $1,126,263. При этом, активность рынка недвижимости в 2024 году очень варьировалась – в зависимости от сегмента. Продажи индивидуальных жилых домов, включая отдельно стоящие дома, выросли, тогда как продажи квартир в кондоминиумах снизились. Эта динамика продаж отразилась на ценах – в сегменте отдельно-стоящих домов, semi-detached и townhouses до $1.3 миллиона цены оставались стабильными, хотя в сегменте домов дороже $2 миллионов произошла значительная коррекция цен (снижение цен на $300–400 тысяч в некоторых случаях). Заметное снижение цен наблюдалось в сегменте квартир в кондоминиумах – особенно кондоминиумов в центре Торонто, где цены изначально были очень высокие, а рынок продолжал оставаться переполненным. В York Region и 905-area цены на кондоминиумы продолжают оставаться более стабильными, хотя роста спроса пока не наблюдается. |
Тенденции 2025 года
Главные экономические факторы, которые будут определять тенденции на рынке недвижимости в 2025 году, это:
Фактор 1: Стоимость ипотечного кредитования
Президент TREB Дженнифер Пирс считает, что объёмы продаж (а с ними и цены на недвижимость) будут увеличиваться – при дальнейших изменениях в политике Центробанка Канады. «С каждым очередным снижением процентной ставки всё большее количество людей смогут позволить себе долгосрочные инвестиции в жилую недвижимость, включая тех, кто покупает жильё впервые. Стоимость ипотечных займов будет снижаться, продажи домов будут неуклонно расти, особенно учитывая темпы иммиграции и связанный с этим рост населения».
Напомним, что Центральный Банк Канады впервые повысил процентные ставки в марте 2022 года, что стало началом агрессивной кампании по сдерживанию инфляции, которая привела к 10 повышениям ставок менее чем за два года. В 2024 году после того, как годовой рост цен замедлился до целевого уровня в 2%, главной задачей Центробанка Канады стало поддержание инфляции в пределах этой отметки, следствием чего стало планомерное понижение ключевой процентной ставки. На данный момент (первый квартал 2025) процентная ставка составляет 3%.
По некоторым оптимистичным прогнозам, Центральный Банк Канады продолжит снижение ключевой процентной ставки в 2025-2026 годах, и улучшение условий кредитования подтолкнёт ещё больше покупателей к выходу на рынок.
Катерина Атапина: Я хочу добавить, что в марте я уже наблюдаю оживление рынка – связанное с сезонной активностью, а также прогнозами на дальнейшее понижение ключевой процентной ставки. Кроме того, мы всё ещё имеем дело с так называемым «отложенным спросом» – покупателями, которые временно ушли с рынка из-за высокой стоимости кредитования.
Фактор 2: Экономическая неопределенность
Ситуацию на рынке недвижимости осложняет торговое напряжение между США и Канадой. Из-за взаимных угроз введения тарифов экономисты прогнозируют, что ВВП Канады может потерять 2-4%.
На фоне этой неопределённости активность на рынке жилой недвижимости может замедлиться, так как часть потенциальных покупателей могут временно отложить решение о приобретении жилья.
Это уже отразилось на состоянии рынка: по данным Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB), как продавцы, так и покупатели проявили меньшую активность – количество сделок в феврале 2025 сократилось на 29% по сравнению с январём, а количество новых объектов недвижимости, выставленных на продажу, сократилось на 24%.
Фактор 3: Инфляция
Учитывая вышеперечисленные экономические факторы, для борьбы с надвигающимся кризисом Банк Канады будет вынужден снижать процентную ставку, уже не обращая внимание на данные об инфляции, так как приоритетной задачей будет спасение экономики.
На фоне падения фондового рынка и в целом проблем в экономике люди будут делать то, что делают всегда во время кризиса – вытаскивать деньги из других финансовых инструментов и вкладывать в недвижимость, чтобы спасти их от обесценивания. И всё это будет происходить на фоне огромного «отложенного спроса» (про который мы говорили ранее), где уже наблюдается большой задел для роста цен.
Как действовать продавцам и покупателям недвижимости в этих условиях?
Катерина Атапина: Для всех тех, кто ищет своё первое жильё, хочет поменять свою недвижимость на квартиру или дом меньшего либо большего размера, я ещё раз подчёркиваю, насколько выгодно входить на рынок недвижимости именно сейчас. Рынок оживился, процентные ставки идут вниз. При этом, мы всё ещё находимся на «рынке покупателя» – можно спокойно посмотреть несколько домов или квартир, найти очень выгодный вариант, можно поторговаться. Также напоминаю, что я предлагаю прекрасные условия: I give 1% back from my Buyer’s agent commission and sell for 1 %. Также, при покупке строящегося жилья, отличные бонусы от застройщиков и, конечно, от меня! Поэтому, если вы хотите купить недвижимость за лучшую цену за последние годы и получить 1% от этой цены как бонус, то самое лучшее время – это сейчас.
Внимание покупатели недвижимости!
В данный момент на рынке есть очень интересное предложение: великолепный новый дом для большой семьи с 4+1 спальнями, с прекрасным удобным расположением комнат, в Keswick, York region, от известного застройщика Treasure hill, все расходы, связанные с «закрытием» уже выплачены, включая $25,000 upgrades and all new appliances, цена $1,299,000 (также доступен к сдаче в аренду). Если вас заинтересовала эта информация, то я смогу показать вам этот дом уже с 10 марта. Не пропустите!
На вторичном рынке недвижимости можно найти очень привлекательные варианты, такие, как прекрасная квартира с 2+1 спальнями в Mississauga ($599,000), отличный townhouse тоже в Mississauga, потрясающий дом на продажу на Ниагаре, и многое-многое другое – для покупки и в аренду, в центральных районах или живописных пригородах. Обращайтесь, я уверена, что смогу вам помочь.
В 2024 я заслужила высокую награду Top 5% in Canada и Top Producer Award Winner – помогая моим клиентам покупать и продавать недвижимость в самом сложном сегменте (квартиры в кондоминиумах и townhouses).
Я рада, что смогла помочь и благодарю моих клиентов за их доверие! А уже в январе 2025 года мы с клиентами приобрели красивый дом с 3 спальнями в Brampton. Для другого клиента мы нашли великолепный уютный таунхаус в Markham с 2 спальнями – наилучшее решение для маленькой семьи (1 взрослый и 1 ребенок) с точки зрения бюджета и комфорта. Также я помогла моим клиентам купить дом в Brampton за $850,000; продать townhouse в том же комплексе за $794,000, а другим клиентам купить за $626,500.
Катерина Атапина
HOMELIFE NEW WORLD REALTY INC. Brokerage
Tel: (416) 833-8939
katyaatapina@gmail.com